“Nở” thêm 850 ha

Khu vực Bắc kênh thoát lũ có phần lớn diện tích thuộc địa bàn xã Hàm Thắng (huyện Hàm Thuận Bắc) và một phần thuộc phường Thanh Hải, Phú Hài (TP. Phan Thiết). Khu đất này có diện tích khoảng 850 ha, chủ yếu là đất trồng cây nông nghiệp, ruộng muối cũ, kênh rạch, ao tôm, đất xây dựng nhà ở…

Cũng nhằm phục vụ cho việc mở rộng TP. Phan Thiết trong tương lai, UBND tỉnh đã chỉ đạo cơ quan chức năng tiến hành định hướng quy hoạch khu đất này. Trên cơ sở đó, đồ án “Quy hoạch phân khu chức năng, tỷ lệ 1/2.000, khu vực Bắc kênh thoát lũ, thành phố Phan Thiết - huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận” cũng ra đời. Qua thẩm định, Sở Xây dựng đánh giá: Việc quy hoạch phân khu chức năng này cơ bản phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh và các quy định hiện hành. Vì vậy đủ điều kiện trình phê duyệt, tiếp tục triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để đầu tư xây dựng.

Được biết, đơn vị lập đồ án là Công ty TNHH tư vấn- thiết kế kiến trúc - quy hoạch - xây dựng - thương mại và dịch vụ Huy Khương (TP. HCM). Đơn vị này cho hay: Việc quy hoạch phân khu chức năng khu vực Bắc kênh thoát lũ là rất cần thiết, mang lại hiệu quả về mặt kinh tế lẫn xã hội. Bởi từ đó sẽ thúc đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, hình thành khu dân cư phát triển theo quy hoạch, thỏa mãn các yêu cầu làm việc, sinh hoạt, nghỉ ngơi giải trí…

Thác thảo “đô thị mới”

Theo đồ án, tương lai đây sẽ là khu thương mại - dịch vụ và khu dân cư với các chức năng chính: Khu trung tâm thương mại - dịch vụ, khu hành chính và khu dân cư - tái định cư. Khi được hình thành, “đô thị mới” này có quy mô dân số khoảng 60.000 người với chỉ tiêu đất sử dụng cho toàn khu đạt xấp xỉ 100 m2/ người… Trong định hướng phát triển, khu đất ở bao gồm chung cư thấp tầng, nhà liên kế, nhà dạng biệt thự bố trí dọc các tuyến đường với kiến trúc hiện đại. Tại “đô thị mới” cũng dành hơn 140 ha tập trung phát triển thương mại - dịch vụ, trong đó khu phức hợp là những văn phòng, khách sạn cho phép chiều cao xây dựng tối đa đến 30 tầng. Ngoài ra nơi đây còn dự kiến hình thành trung tâm hội nghị - triển lãm, quảng trường, bệnh viện, trường học, công trình văn hóa - giải trí…

Nhìn tổng quan, “đô thị mới” Bắc kênh thoát lũ được phác thảo khá hài hòa theo khuynh hướng hiện đại, đảm bảo sử dụng hiệu quả quỹ đất, thân thiện môi trường. Điều này thể hiện rõ nét qua quy hoạch các phân khu chức năng, trong đó mảng xanh là những công viên dọc theo kênh thoát lũ và sông Cái cũng được chú trọng… Nếu hình thành, chắc chắn khu đô thị này là điểm an cư, kinh doanh, vui chơi nghỉ dưỡng hấp dẫn đối với mọi người không chỉ ở địa phương.

Nhưng đến bao giờ?

Vào đầu tháng 12/2012, tập thể lãnh đạo UBND tỉnh đã có cuộc họp với các ngành, địa phương liên quan để cho ý kiến về đồ án quy hoạch nêu trên. Qua đây, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Tiến Phương kết luận đồ án đã định hướng được sự phát triển, đảm bảo yêu cầu trước mắt và lâu dài của đô thị Phan Thiết khi mở rộng. Tuy nhiên, đồ án cần nghiên cứu tăng thêm quỹ đất ở, đất thương phẩm nhằm tìm kiếm nguồn thu bù lại chi phí đầu tư bỏ ra ban đầu…

Vấn đề còn lại là đến bao giờ “đô thị mới” sẽ được khởi động, bởi đơn vị tư vấn cũng chưa làm rõ phân kỳ đầu tư, công trình nào là cần ưu tiên làm trước. Theo tính toán sơ bộ, tổng nguồn vốn đầu tư vào khu Bắc kênh thoát lũ có thể lên đến 4.000 - 5.000 tỷ đồng mới mong xây dựng một đô thị như phác thảo. Kinh nghiệm của các nước đi trước cho thấy, từ khi lập đồ án đến khi thành hình nên dáng trên thực tế phải mất thời gian rất dài, có khi là 40 - 50 năm… Như vậy nếu sớm công bố quy hoạch, đồ án sẽ đặt ra cho cơ quan quản lý và hai địa phương Hàm Thuận Bắc, Phan Thiết nhiều vấn đề liên quan. Còn với người dân trong vùng, hy vọng đó không phải là quy hoạch nửa vời mà cần có sự quyết tâm thực hiện để biến vùng đất này trở thành đô thị mới đúng nghĩa.

 Đ. QUỐC